Kapstadt Immobilien kaufen

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Kapstadt erwägen, werden Sie bereits bestens Bescheid wissen, das Kapstadt eine der schönsten Städte der Welt ist, in welcher Sie nun auf die Suche nach Ihrem neuen Zuhause gehen.

Diejenigen, die den Kauf einer Kapstadt Immobilie mit dem eines Geschäftes verbinden möchten, also den Kauf eines Gästehauses erwägen, bitten wir unsere Gästehaus Seite zu besuchen, welche Ihnen ausführliche Informationen rund um den Kauf eines Gästehauses bietet.

Bei Intergate Immigration liegen uns die Interessen des Kunden besonders am Herzen und unsere Erfahrung aus den vergangenen 8 Jahren im Umgang mit Auswanderern, Südafrikanern im Ausland und ausländischen Käufern hat es uns ermöglicht, unsere Schwesterfirma SA Homebuyers zu einer der führenden Immobilienberatungsunternehmen zu machen und eine maßgeschneiderte Dienstleistung für den Erwerb von Kapstadt Immobilien anzubieten.

Der Großteil der Kunden, die SA Homebuyers für den Kauf von Immobilien in Kapstadt nutzen sind entweder beschäftigt Geschäftsläute, ausländische Käufer oder Neuzuwanderer.

Im Folgenden stellen wir Ihnen eine Reihe von Tipps in Bezug auf den Kauf einer Kapstadt Immobilie zur Verfügung. Sie finden unter anderem Mythen und Fakten sowie wichtige Informationen rund um den Kauf einer Immobilie in Kapstadt.

Kapstadt Immobilien TIPP – Wenn Sie einen anspruchsvollen Service suchen, welcher der finanziellen und emotionalen Investition, die Sie tätigen wollen, entspricht, dann kontaktieren Sie einen unserer Immobilien Direktoren für eine unverbindliche Beratung. Erfahren Sie mehr über unsere Gebührenstruktur, wie wir Sie bei der Suche nach der perfekten Umgebung, der perfekten Immobilie in Kapstadt und dem perfekten Preis unterstützen können.

Lieber Marco,

Nur eine kurze E-Mail um „Danke“ zu sagen, für all die Unterstützung, die Sie uns beim Kauf unserer Immobilie geboten haben. Ich bin sicher, dass Sie bereits wissen, wie zufrieden wir sind.

Ehrlich gesagt, ist es schwer vorstellbar, wie der von Ihnen angebotene Service noch besser sein könnte. Wir wurden nicht nur durch die rechtlichen und finanziellen Aspekte geführt, sondern vor allem haben Sie uns wirklich zu jeder Zeit das Gefühl gegeben, ausschließlich in unserem besten Interesse zu handeln.

Wir werden auf jeden Fall wieder mit Ihnen in Kontakt treten, wenn wir unsere nächste Immobilie kaufen!

Grüße,
Paula & Nick

Was ist ein Kaufberater?

Der Kauf einer Immobilie in Kapstadt als Ausländer oder aus dem Ausland kann einige Ineffizienzen, Frustration und Risiken mit sich bringen.

Die meisten unserer Käufer tätigen eine wesentliche finanzielle und emotionale Investition in Ihre Kapstadt Immobilie und haben daher mit Recht bestimmte Vorstellung, was die Wahl der Immobilie und den Service der den Kaufprozess begleitet anbelangt. Unsere Kaufberater sind spezialisiert auf Wohn-, Investitions- und Gästehaus Immobilien.

Die Hilfe eines Kaufberaters zu nutzen ist in vielen Ländern auf der ganzen Welt verbreitet. Nicht nur, dass ein Kaufberater das Ungleichgewicht zwischen dem Verkäufer der professionelle Beratung über den Immobilienmakler erhält herstellt, sondern auch oftmals einen besseren Kaufpreis aushandeln kann.

Ein Kaufberater ist ein eingetragener Makler, so dass Sie von dem gleichen Schutz profitieren. Es gibt jedoch einen großen Unterschied, Kaufberater haben keine Immobilien auf Lager oder verkaufen Immobilien, sie sind einzig und allein als Berater an Ihrer Seite. Mit ihrem umfangreichen Wissen, Einblick in den Markt und Professionalität in Verhandlungsdingen sowie was die vom Makler vorgelegten Bedingungen rund um den Kauf betreffen, so werden alle Aspekte zu Ihrem Vorteil geregelt.

Kapstadt Immobilien TIPP – Wenn Sie noch nie einen Kaufberater engagiert haben, denken Sie nun bestimmt, dass dies zu immensen Mehrkosten führen wird, welche Sie sich gerade in Zeiten in denen Sie vorhaben eine Immobilie zu erwerben, nicht leisten können oder Sie denken, dass dieser spezielle Service ausschließlich Kunden vorbehalten ist, die Millionen von RAND investieren wollen. Wir können hier Entwarnung geben, dem ist nicht so!

  • Unsere Einkaufsberater erzielen durchschnittlich eine 10 bis 15%ige Ermäßigung auf Verkaufspreise.
  • Ihre juristische Ausbildung trägt dazu bei, dass Kaufverträge den Käufererwartungen entsprechen und auf dessen Bedürfnisse ausgelegt sind.
  • Ihr Insiderwissen, intensive Recherchen und fundiertes Wissen gibt Ihnen den nötigen Vorteil bei Preisverhandlungen.
  • Wir haben Käufer in Preisklassen von ZAR 750,000 RAND bis hin zu ZAR 30,000,000 Millionen RAND erfolgreich unterstützt.

David und Marion McIllvena “Die Suche nach einer guten Unterkunft zum richtigen Preis war für uns oberste Priorität, als wir von London nach Knysna gezogen sind. Der südafrikanische Prozess rund um den Kauf eines Hauses ist sehr unterschiedlich zu dem in Großbritannien und wir waren erfreut, dass SA Homebuyers uns all die Besonderheiten erklärt und vor möglichen Gefahren gewarnt hat. Vielen Dank an SA Homebuyers.”

David und Marion

Wie ein Kaufberater Ihnen helfen kann eine Immobile in Kapstadt zu kaufen

Im Folgenden sind die wichtigsten Schritte für den Kauf Ihrer Immobilie in Kapstadt aufgelistet und wir zeigen Ihnen die grundlegenden Unterschiede zwischen einem traditionellen Hauskauf und den Vorteilen der Nutzung eines Immobilienberaters.

Beschaffung einer Immobilie in Kapstadt

Das beginnt oft als eine angenehme Aufgabe.

Zeitung – durchblättern der Wochenendzeitungen und lokalen Zeitschriften. Ein Immobilien Angebot in Hülle und Fülle. Bei der letzten Zählung hatte die Weekend Argus und der Kapstadt Property Guide nicht weniger als 3 separate Einsätze (jeder mit mehr als 30 Seiten) an verfügbaren Immobilien. Da die Immobilien in der Regel unter dem Namen des jeweiligen Maklerbüros gelistet sind und nicht nach Gegend, kann dies eine zeitraubende und mühsame Suche sein.

Internet – sorgt für weitere Frustrationen der Immobiliensuche, da eine einfache Online Suche über Google nach dem Schlagwort „Buying Cape Town Property“ mehr als 23,000,000 Ergebnisse auswirft.

Immobilienmakler – vielleicht haben Sie sich entscheiden zuerst einmal einen Immobilienmakler in Kapstadt zu kontaktieren, die guten Nachrichten sind, dass Google hier lediglich 563.000 Ergebnisse liefert, sodass sich Ihre Suche erst einmal etwas eingrenzt.

Immobilienbesichtigungen am Sonntag – kann ein erfreulicher Tag werden, ist aber auch wie in der Lotterie zu spielen. Sind Sie in der richtigen Umgebung unterwegs und ist die Immobilie welche Sie besichtigen auch wirklich das was Sie suchen?

Ist es immer noch zu verkaufen – um ehrlich zu sein, die besten Immobilien, besonders die sehr preiswerten, schaffen es nur selten bis in die Zeitung, das Internet oder stehen sonntags zur Besichtigung bereit. Sie wurden bereits von einem Kaufberater für einen Kunden weggeschnappt – was für eine Ironie.

Kapstadt Immobilien TIPP – Die Suche in der lokalen Zeitung oder im Internet kann angenehm sein und Spaß machen und sicherlich ist es immer interessant zu sehen, was zu welchem Preis angeboten wird. Für eine gründliche Suche, die Immobilien beinhaltet, die nicht inseriert sind und von Privat verkauft werden, empfehlen wir Ihnen den Service eines Immobilienberaters zu nutzen. Unsere Immobilienberater für Kapstadt haben Zugriff auf alle zum Verkauf stehenden Objekte und suchen entweder mit Ihnen gemeinsam oder auch unabhängig nach geeigneten Angeboten.

Feststellen, was wirklich Ihren Bedürfnissen entspricht

Jeder der ein Haus, ein Auto oder sogar einen Fernseher gekauft hat wird bereits erlebt haben, dass man gelegentlich mit einem beängstigenden „Wie kann ich Ihnen helfen?“ / „How may I help you?“ begrüßt wird.
Natürlich sind es nicht die Worte, die unheimlich sind oder das höfliche Angebot uns zu helfen, es dreht sich mehr darum, was danach kommt. Müssen wir damit rechnen, dass man uns viele verschiedene Objekte zeigt, die alle nicht passen und nicht das sind was wir uns vorstellen. Im Falle eines Hauses – zu viele Zimmer, kein Schwimmbad, über unserem finanziellen Limit, falsche Wohngegend und vieles mehr.

Der Makler kann nicht verantwortlich gemacht werden, da dieser in einem Verkaufsgeschäft tätig ist und lediglich Immobilien anbieten kann, die seine Agentur zum Verkauf hat.

Es kann aber frustrierend für uns, den Käufern, sein und man würde sich doch viel lieber Immobilien in Kapstadt ansehen, die unseren Vorstellungen entsprechen.

Kapstadt Immobilien TIPP – unsere Immobilienberater erstellen eine umfassende Bedarfsanalyse mit Ihnen. Eine Reihe von Konsultationen geben uns eine Ideen, was Sie sich in Bezug auf Ihre zukünftige Immobilie in Kapstadt vorstellen und was nicht. Wenn Sie unsicher sind was die Wohngegenden angeht oder was genau Sie für Ihre Geld bekommen können, werden wir Ihnen einige Beispiel Gebiete und Immobilien vorstellen, bis wir die Suche eingegrenzt haben und herausfinden konnten, was genau Sie suchen.

“Wir haben keine Bedenken, die Dienstleistungen von SA Homebuyers zu empfehlen. Ihre Analyse des lokalen Marktes war die Grundlage des erfolgreichen Kaufes unserer Immobilie. SA Homebuyers hat uns durchweg auf jedem Schritt des Weges begleitet und uns durch das gesamte Verfahren geführt, vom ersten Kontakt mit Immobilienmaklern, bis hin zur Unterzeichnung von Verträgen. Die Suche nach und der Kauf einer geeigneten Immobilie wäre ohne die Unterstützung und die Beratung von SA Homebuyers viel komplizierter und stressiger gewesen.”

Roger und Maria Graf

Keine Sackgassen

Ja, das meinen wir wörtlich. Es kann gut sein, dass Sie sich für ein Ferienhaus Ihrer Träume interessieren oder gerade zugewandert sind. Vielleicht ziehen Sie einfach in einen anderen Teil von Südafrika um. Wenn Sie in einer neuen Stadt sind und sofort wissen müssen, wohin Sie fahren und dabei noch aufpassen müssen, dass Sie dem Berufsverkehr aus dem Weg gehen, kann sehr zeitaufwendig sein um vielleicht letztendlich eine Enttäuschung, wenn die potentielle Immobilie nicht Ihren Anforderungen entspricht.

Kapstadt Immobilien TIPP – lassen Sie Sie uns von Ihrem Hotel oder vorläufigen Unterkunft abholen und zu den Besichtigungsterminen fahren. Dies hat nicht nur den Vorteil, dass Sie zeitaufwändigem Navigieren in der neuen Umgebung aus dem Weg gehen, sondern auch, dass Sie einen Blick auf die Wohngegend und das jeweilige Stadtviertel werfen können.

Lage noch wichtiger als die eigentliche Immobilie

Immer von größter Bedeutung ist die Lage, aber als Neuling in Kapstadt oder wenn Sie mit bestimmten Stadtteilen nicht vertraut sind, werden Sie bestimmte verborgene Schätze leider niemals finden.

Die Lage ist in der Tat die erste Überlegung für jeden Käufer und dies bedeutet eine gewaltige Investition von Zeit und Mühe. Immobilienmakler werden natürlich nicht dafür bezahlt eine Wohngegend zu vermarkten sondern Immobilien zu verkaufen.

Kapstadt Immobilien TIPP – unsere Immobilienberater nehmen sich die Zeit, um sicherzustellen, dass Sie alle Wohngebiete in Betracht gezogen haben, die Infrastruktur kennen und über die guten, die schlechten und die hässlichen Aspekte genauestens informiert sind. Wir wissen, dass die Auswahl der richtigen Lage genauso wichtig ist, wie die Immobilie an sich.

Erstellen eines Angebotes

Es ist gängige Praxis in den meisten Ländern, ein Angebot zu unterbreiten um die Lage zu testen. Mehr als oft, ist dies ein unverbindliches Angebot oder auch eine Preisdiskussion. In Südafrika sind alle Angebote schriftlich und rechtsverbindlich. Das Angebot wird in 99% der Fälle mit dem Immobilienmakler formuliert und dieser ist meistens kein qualifizierter Rechtsberater.

Zudem sollte der Makler Sie nicht (in der Tat wäre dies unethisch) in Bezug auf den Preis, welchen der Verkäufer akzeptieren würde, beraten. Wenn der Makler Ihnen seine Meinung unterbreitet, dann sollten Sie sich daran erinnern, dass dieser sein Mandat mit dem Verkäufer hat und für diesen den bestmöglichen Preis und die angenehmsten Bedingungen erzielen will. Mit anderen Worten: Makler sind nicht dazu da, Ihnen, dem Käufer den besten Preis und die besten Bedingungen auszuhandeln. Wichtig zu beachten ist, dass Ihr Immobilienberater sicherstellen wird, dass Sie mit alle Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie vertraut sind.

Das Kaufangebot umfasst alle Bedingungen und Konditionen und einmal unterzeichnet besteht keine Rücktrittmöglichkeit. Bitte beachten Sie auch, dass alle Kaufangebote eine Vertragsklausel beinhalten, welche besagt “verkauft wie gesehen“ – genau dieselbe Klause welche Sie bei dem Verkauf eines gebrauchten Autos einsetzen würden.

Das Kaufangebot beinhaltet keine Klausel einer möglichen Strukturerhebung oder Inspektion, einzig und allein ist eine Inspektion von Holz und elektrischen Leitungen vorgesehen.

Bei der Formulierung des Preises sollten Sie daran denken, dass die Mehrheit der südafrikanischen Immobilien einzigartig ist. Die Preise variieren enorm von Haus zu Haus und von Straße zu Straße oder von Wohngegen zu Wohngegend.

Der Angebotspreis sollte sorgfältig recherchiert werden in Bezug auf die Baukosten und vergleichbare Immobilien in der Gegen. Umfangreiche Kenntnisse des Immobilienmarktes sind von großem Vorteil.

Kapstadt Immobilien TIPP – das Kaufangebot ist DAS WICHTIGSTE DOKUMENT – wir haben wichtige Informationen und Rat dem Sie folgen sollten, bevor sie ein Kaufangebot unterbreiten:

  • Stellen Sie sicher, dass Sie den Preis unabhängig vom Makler recherchieren – auch wenn wir Ihnen nicht bei der Beschaffung der Immobilie geholfen haben, sind unsere Immobilienberater in der Lage Ihnen dabei zu helfen.
  • Lassen Sie sich immer von einem Anwalt beraten bevor Sie ein Kaufangebot unterzeichnen.
  • Haben Sie irgendwelche Zweifel, dann stellen Sie sicher, dass Sie sich Zeit lassen, alle Aspekte zu berücksichtigen.

Unsere Immobilienberater recherchieren den Preis in Ihrem Namen, formulieren das Kaufangebot und beziehen ein Rechtsgutachten. Wir werden den Preis für Sie verhandeln, um sicherzustellen, dass wir für Sie, den Kunden, den besten Preis und die besten Bedingungen erzielen.

“Ausgezeichneter Service. Marco und sein Team (von SA Homebuyers Kapstadt) machten den Prozess rund um den Kauf unseres Hauses sehr angenehm und konnten uns genau das anbieten, was wir gesucht hatten. Marco war in der Lage uns ZAR 600 000 RAND einzusparen. Dies sind fast 10% des Hauswertes. Allein durch sein Verhandlungsgeschick mit dem Verkäufer. Ich kann den Service von SA Homebuyers wirklich empfehlen.”

Ryan Mackie

Es geht nicht nur um die Immobilie

So, Sie haben nun die richtige Immobilie gefunden und je nach Situation gibt es eine Reihe von Problemen vor denen Sie nun stehen:

  • Für diejenigen, die nach Südafrika einwandern wollen stellt sich nun die Frage auf welches Visum Sie sich jetzt bewerben sollen?
  • Vermietung Ihrer Immobilie – wie funktioniert das mit der Steuer?
  • Welches ist der beste Weg die Kaufsumme nach Südafrika zu übertragen?
  • Wie verhält sich das mit Ihrem Geld, wenn Sie es irgendwann zurück in Ihr Heimatland überweisen möchte, sollte Sie jemals Ihre Immobilie verkaufen?
  • Welche Auswirkungen hat Ihr Aufenthaltsstatus?
  • Müssen Sie nun eine Steuererklärung in Südafrika einreichen?

Kapstadt Immobilien TIPP – unsere Immobilienberater sind spezialisiert auf ausländische Käufer, Auswanderer und Südafrikaner im Ausland. Sie haben Zugang zu Experten in den Bereichen Steuern (national und international), Versicherungen, Buchhaltung, Währungsexperten und Einwanderungsexperten. Wenn wir von Zugang sprechen, dann meinen wir nicht die Überweisung an Dritte unter irgendeiner Art von Provisionsvereinbarung, sondern die Verweisung an Experten innerhalb der Intergate-Unternehmensgruppe.

Zusammenfassung

Es gibt wenig Zweifel daran, dass die Chance, die richtige Immobilie im richtigen Teil von Kapstadt zu finden durch die Nutzung der Dienste eines Immobilienberaters für Kapstadt vergrößert wird. Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihre Erstberatung und lassen Sie uns Ihnen erklären, wie wir Ihnen Geld und Zeit einsparen können und beweisen, dass wir Ihnen einen Service bieten können, welcher Ihrer Investition entspricht.