Südafrika Immobilienfinder

Sich mit Zeitungen rumzuschlagen, im Internet zu surfen, Preise zu vergleichen und sich zu fragen, was diese Klausel in Afrikaans bedeutet – das sind nur einige wenige Gründe, warum die Suche nach der idealen Immobilie sehr nervenaufreibend und zeitintensiv werden kann. Am schlimmsten ist aber, dass es ausserdem zu schlechten Entscheidungen kommen kann.

Für diejenigen unter uns, die aus dem Ausland kommen und eine Immobilie in Südafrika kaufen wollen, ist der Prozess oft ein ganz anderer als im Heimatland. Angebote werden schriftlich abgegeben und sind rechtsgültig (ohne überdenkungsfrist), kein Anwalt wird ernannt, um im Namen des Käufers zu agieren und Bauzustandsgutachten sind nicht üblich.

SA HomeBuyers Relocation Service bietet einen Beratungsservice für Käufer – es agiert ausschliesslich im Interesse des Käufers oder Vermieters. Wir bieten keine Häuser, kommerzielles Eigentum oder Investmentimmobilien zum Verkauf an und agieren auch nicht im Interesse eines Verkäufers. Wir stehen auch nicht mit Finanzierungshäusern oder Immobilienmaklern in Verbindung.

Kurzgesagt sind wir eine unabhängige Beratungsfirma für Käufer, um unseren Klienten (die Käufer) bei der Suche nach der geeigneten Immobilie, zum richitgen Preis und einer guten Lage zu unterstützen und ihnen die bestmöglichen Vorteile und Konditionen zu verschaffen.

Wie unser Immobilienfinder-Service funktioniert

Wir beginnen unseren Prozess damit, eine genaue Vorstellung von Ihren Immobilienwünschen zu bekommen. Dies beinhaltet mehrere Beratungsgespräche in denen die für Sie geeignete Gegend etabliert wird.

Wir helfen Ihnen dabei, eine engere Auswahl an geeigneten Immobilien zusammenzustellen und passende Besichtigungstermine zu planen – zu denen wir Sie auch begleiten. Wir stellen sicher, dass wir Ihnen nicht nur das Haus zeigen, sondern auch die Umgebung, die Vorzüge und den lokalen Lifestyle.

Erfahrung und der Zugang zu Marktinformationen ist entscheidend, um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, welches Preisangebot Sie abgeben wollen. Jedes Kaufangebot wird auch von unseren Experten und Anwälten geprüft, um sicher zu stellen, dass es alle allgemeinen Geschäftsbedingungen enthält.

Wir begleiten Sie weiterhin durch den gesamten Kaufprozess bis ein erfolgreicher Einzug in Ihre neue Immobilie abgeschlossen ist.

Bitte nutzen Sie den Link im rechten Navigationsbereich um auf die Abschnitte der einzelnen Dienstleistungen in diesem Bereich zuzugreifen.

Wohnungen zum Verkauf in Kapstadt

In Kapstadt werden eine Reihe von attraktiven Wohnungen zum Kauf angeboten und garantiert ist für jeden Immobilienjäger etwas dabei, egal ob Sie nach:

  • Wohnungen in Kapstadt aus Investitionsgründen suchen;
  • eine Wohnung zum Wohnen suchen;
  • eine Ferienwohnung für Ihren Urlaub in Kapstadt suchen oder
  • Wohnungen im Geschäftsviertel von Kapstadt oder der V&A Waterfront für Geschäftskunden suchen.

Warum sollte ich mir eine Wohnung in Kapstadt kaufen?

Für diejenigen, die Kapstadt bereits besucht haben und den Tafelberg mit seinem majestätischen Blick über diese einzigartige Stadt bereits erlebt haben, ist die Antwort einfach – warum nicht?

Egal, ob Sie davon träumen mit einem Blick auf die berühmte Waterfront aufzuwachen und nur wenige Gehminuten von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entfernt zu sein oder es vorziehen von dem Balkon Ihrer Wohnung in Kapstadt den Atlantik aus zu beobachten – die Auswahl ist endlos.

Die Wohnungen selbst reichen von einem bescheidenen Studio bis hin zu individuell gestalteten Luxus-Penthouse. Preise entsprechen den meisten Budgets und bewegen sich im Bereich von 1,5 Millionen Rand bis hin zu den teureren Luxuswohnungen die mehr als 30 Millionen Rand kosten können.

Wie kaufe ich eine Wohnung in Kapstadt?

Der Kauf einer Wohnung in Kapstadt kann eine komplexe Aufgabe sein mit Phrasen wie “sectional title” und “home owners association”.

Südafrikas führende Kaufberater bieten einen persönlichen Service um Ihnen bei der Suche nach der richtigen Wohnung behilflich zu sein. Mit einem umfassenden Service der darauf ausgerichtet ist die besten Optionen für den Käufer auszuhandeln, von der Suche einer geeigneten Immobilie, bis hin zu Preisverhandlungen sowie dem Vertreten Ihrer rechtlichen Interessen, stellen die Kaufberater ihren Dienst uneingeschränkt und vorbehaltlos dem Käufer zur Verfügung.

Wir bieten eine Reihe von Immobilien Dienstleistungen an:

  • Privatimmobilien Käufe
  • Wohnimmobilien
  • Beschaffung von Gewerbeimmobilien
  • Beschaffung von Anlageimmobilien
  • Ferienhäuser
  • Immobilienfinanzierungen
  • Gästehaus kaufen

Zugangsanleihen

Sogenannte `Access Bonds` oder auch Zugangsanleihe genannt, bieten Darlehensnehmern die maximale Flexibilität bei der Finanzierung ihres Immobilienkaufs oder der Freigabe von Mitteln aus einer bestehenden Immobilie.

Zugangsanleihen – Highlights

Frühe Rückzahlung – der Anleihennehmer hat die Möglichkeit, Pauschalbeträge oder größere monatliche Beträge in das Anleihenkonto zu zahlen. Dies reduziert nicht nur die noch ausstehende Gesamtsumme, sondern auch die monatlichen Zahlungen, die an den Kreditgeber zurückgezahlt werden müssen.

Zugang zu Geldmitteln – Für den Fall, dass der Anleihennehmer auf Kapital zugreifen muss und die Zugangsanleihe einen ausreichenden Saldo aufweist, kann der Zugang sofort geschehen – auch über einen einfachen Internet-Transfer.

Kaptialfluss – Ihren Kapitalfluss zu verwalten könnte nicht einfacher sein. In Zeiten, in denen der Anleihennehmer über extra Geldmitteln verfügt, kann dies in das Anleihenkonto überwiesen werden. Dies ist auch andersrum möglich, sofern Zugang zu Geldmitteln benötigt wird, kann Bargeld bis zur Höhe des verfügbaren Restbetrags abgehoben werden. Der fällige Betrag der Anleihe kann daher reduziert und erhöht werden, wie es die Umstände gerade erfordern.

Keine zusätzlichen Bearbeitungsgebühren – bei einer Zugangsanleihe sind die Bearbeitungskosten generell nicht höher als bei einer traditionellen Art der Anleihe.

Zinssätze – Ob Zugangsanleihe oder eine traditionelle Art der Anleihe, die Zinsen bleiben gleich.

Einräumung eines Kredites – Mit hohen Zinssätzen und guter Kontrolle darüber, wie viel Geld sich Ausländer leihen können, werden Zugangsanleihen in der Regel auch als Kredit betrachtet. Oftmals werden Zugangsanleihen eröffnet, auch wenn der Kunde keine Finanzierung benötigt um einen Kauf abzuschließen.

Bitte klicken Sie hier um weitere Informationen zu erhalten.

Zugangsanleihen / Hypotheken – Südafrika

Zuwanderer die in Südafrika eine Zugangsanleihe oder eine Hypothek aufnehmen wollen oder Ausländer, die ein Ferienhaus finanzieren möchte, sehen sich einigen Hindernissen gegenüber, Dinge um die sich ein Südafrikaner oder ein Bürger Südafrikas keine Sorgen machen muss.

Auch wenn eine Immobilie gegen Bargeld gekauft wird, kann die Registrierung einer Zugangsanleihe oder einer Hypothek angemessen sein.

  • Die Auswirkungen des Konsumkreditgesetzes für Ausländer waren schwer. Nicht-Residenten finden es zunehmend schwer einen einfachen Autokredit bewilligt zu bekommen.
  • Eigenheimbesitzer die Ihre Immobilie belasten wollen, um so finanzielle Mittel verfügbar zu machen, sehen sich beim Thema Anleihen Beantragung vielen Fragen und jeder Menge Bürokratie gegenüber.
  • Geld zur Verfügung zu haben, wenn man in ein neues Land umsiedelt und dann auch noch richtig zu budgetieren, ist nicht einfach. Unerwartete Ausgaben können die Notwendigkeit mit sich bringen sofort Bargeld verfügbar zu haben.

Zugangsanleihen können als eine Art Kreditrahmen angesehen werden. Das folgende Beispiel zeigt einen Fall, wobei es von Vorteil ist eine Anleihe zu registrieren, auch wenn das Objekt gegen Bargeld gekauft wird.

Herr Jones hat sein Haus in Kapstadt im Mai 2006 für ZAR 3 Millionen bar erstanden. Zu diesem Zeitpunkt war die Immobilie als Ferienhaus vorgesehen, wobei die Familie Jones lediglich 3 Monate pro Jahr in Südafrika verbringen konnte.

Obwohl die Immobilie gegen Bargeld gekauft wurde, registrierte Herr Jones eine Zugangsanleihe für ZAR 1.5 Millionen mit einer Laufzeit von über 20 Jahren.

Bei der Registrierung hat Mr. Jones sofort ZAR 1.3 Millionen der Anleihe zurückgezahlt – dabei verblieben ihm nun ZAR 1.3 Millionen auf die er jederzeit zugreifen konnte.

Da Herr Jones die Immobilie selber nicht genutzt hat, wurde diese vermietet. Somit war es ihm möglich die angefallenen Zinsen der ausstehenden ZAR 200,000 gegen die Einnahmen der Vermietung bei der Einkommenssteuer abzusetzen.

Im Juli 2007 entschied sich Herr Jones, weiter in südafrikanische Immobilien zu investieren, wollte aber nicht weitere finanzielle Mittel nach Südafrika übertragen, um den Kauf zu finanzieren. Er fand eine Wohnung in Kapstadt, wobei der Verkäufer dringend einen schnellen Verkauf benötigte und Herr Jones konnte umgehend auf die verbleibenden ZAR 1.3 Millionen zugreifen, was für ihn bedeutete, dass er einen sehr guten Kaufpreis für sich aushandeln konnte.

Wie Sie sehen, stellt dies lediglich eine von vielen Möglichkeiten dar, eine Zugangsanleihe zu verwenden. Nachfolgend finden Sie weitere Situationen bei denen eine registrierte Zugangsanleihe nützlich sein kann:

  • Beim Kauf eines Autos oder der Bezahlung von Schulgebühren
  • Um einen Vorteil aus Wechselkursschwankungen ziehen zu können
  • Um in ein Unternehmen zu investieren
  • Wenn Zugang zu günstigem Kapital benötigt wird
  • Wenn sich die Situation um Ihre Erwerbstätigkeit ändert

Zusammenfassend kann man sagen, dass Zugangsanleihen als Kreditrahmen betrachtet werden können. Der Anleihennehmer kann dabei über den ungenutzten Betrag der Anleihe jederzeit verfügen und diese zurückzahlen sofern die Finanzen es erlauben.

Kapstadt Immobilien kaufen

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Kapstadt erwägen, werden Sie bereits bestens Bescheid wissen, das Kapstadt eine der schönsten Städte der Welt ist, in welcher Sie nun auf die Suche nach Ihrem neuen Zuhause gehen.

Diejenigen, die den Kauf einer Kapstadt Immobilie mit dem eines Geschäftes verbinden möchten, also den Kauf eines Gästehauses erwägen, bitten wir unsere Gästehaus Seite zu besuchen, welche Ihnen ausführliche Informationen rund um den Kauf eines Gästehauses bietet.

Bei Intergate Immigration liegen uns die Interessen des Kunden besonders am Herzen und unsere Erfahrung aus den vergangenen 8 Jahren im Umgang mit Auswanderern, Südafrikanern im Ausland und ausländischen Käufern hat es uns ermöglicht, unsere Schwesterfirma SA Homebuyers zu einer der führenden Immobilienberatungsunternehmen zu machen und eine maßgeschneiderte Dienstleistung für den Erwerb von Kapstadt Immobilien anzubieten.

Der Großteil der Kunden, die SA Homebuyers für den Kauf von Immobilien in Kapstadt nutzen sind entweder beschäftigt Geschäftsläute, ausländische Käufer oder Neuzuwanderer.

Im Folgenden stellen wir Ihnen eine Reihe von Tipps in Bezug auf den Kauf einer Kapstadt Immobilie zur Verfügung. Sie finden unter anderem Mythen und Fakten sowie wichtige Informationen rund um den Kauf einer Immobilie in Kapstadt.

Kapstadt Immobilien TIPP – Wenn Sie einen anspruchsvollen Service suchen, welcher der finanziellen und emotionalen Investition, die Sie tätigen wollen, entspricht, dann kontaktieren Sie einen unserer Immobilien Direktoren für eine unverbindliche Beratung. Erfahren Sie mehr über unsere Gebührenstruktur, wie wir Sie bei der Suche nach der perfekten Umgebung, der perfekten Immobilie in Kapstadt und dem perfekten Preis unterstützen können.

Lieber Marco,

Nur eine kurze E-Mail um „Danke“ zu sagen, für all die Unterstützung, die Sie uns beim Kauf unserer Immobilie geboten haben. Ich bin sicher, dass Sie bereits wissen, wie zufrieden wir sind.

Ehrlich gesagt, ist es schwer vorstellbar, wie der von Ihnen angebotene Service noch besser sein könnte. Wir wurden nicht nur durch die rechtlichen und finanziellen Aspekte geführt, sondern vor allem haben Sie uns wirklich zu jeder Zeit das Gefühl gegeben, ausschließlich in unserem besten Interesse zu handeln.

Wir werden auf jeden Fall wieder mit Ihnen in Kontakt treten, wenn wir unsere nächste Immobilie kaufen!

Grüße,
Paula & Nick

Was ist ein Kaufberater?

Der Kauf einer Immobilie in Kapstadt als Ausländer oder aus dem Ausland kann einige Ineffizienzen, Frustration und Risiken mit sich bringen.

Die meisten unserer Käufer tätigen eine wesentliche finanzielle und emotionale Investition in Ihre Kapstadt Immobilie und haben daher mit Recht bestimmte Vorstellung, was die Wahl der Immobilie und den Service der den Kaufprozess begleitet anbelangt. Unsere Kaufberater sind spezialisiert auf Wohn-, Investitions- und Gästehaus Immobilien.

Die Hilfe eines Kaufberaters zu nutzen ist in vielen Ländern auf der ganzen Welt verbreitet. Nicht nur, dass ein Kaufberater das Ungleichgewicht zwischen dem Verkäufer der professionelle Beratung über den Immobilienmakler erhält herstellt, sondern auch oftmals einen besseren Kaufpreis aushandeln kann.

Ein Kaufberater ist ein eingetragener Makler, so dass Sie von dem gleichen Schutz profitieren. Es gibt jedoch einen großen Unterschied, Kaufberater haben keine Immobilien auf Lager oder verkaufen Immobilien, sie sind einzig und allein als Berater an Ihrer Seite. Mit ihrem umfangreichen Wissen, Einblick in den Markt und Professionalität in Verhandlungsdingen sowie was die vom Makler vorgelegten Bedingungen rund um den Kauf betreffen, so werden alle Aspekte zu Ihrem Vorteil geregelt.

Kapstadt Immobilien TIPP – Wenn Sie noch nie einen Kaufberater engagiert haben, denken Sie nun bestimmt, dass dies zu immensen Mehrkosten führen wird, welche Sie sich gerade in Zeiten in denen Sie vorhaben eine Immobilie zu erwerben, nicht leisten können oder Sie denken, dass dieser spezielle Service ausschließlich Kunden vorbehalten ist, die Millionen von RAND investieren wollen. Wir können hier Entwarnung geben, dem ist nicht so!

  • Unsere Einkaufsberater erzielen durchschnittlich eine 10 bis 15%ige Ermäßigung auf Verkaufspreise.
  • Ihre juristische Ausbildung trägt dazu bei, dass Kaufverträge den Käufererwartungen entsprechen und auf dessen Bedürfnisse ausgelegt sind.
  • Ihr Insiderwissen, intensive Recherchen und fundiertes Wissen gibt Ihnen den nötigen Vorteil bei Preisverhandlungen.
  • Wir haben Käufer in Preisklassen von ZAR 750,000 RAND bis hin zu ZAR 30,000,000 Millionen RAND erfolgreich unterstützt.

David und Marion McIllvena “Die Suche nach einer guten Unterkunft zum richtigen Preis war für uns oberste Priorität, als wir von London nach Knysna gezogen sind. Der südafrikanische Prozess rund um den Kauf eines Hauses ist sehr unterschiedlich zu dem in Großbritannien und wir waren erfreut, dass SA Homebuyers uns all die Besonderheiten erklärt und vor möglichen Gefahren gewarnt hat. Vielen Dank an SA Homebuyers.”

David und Marion

Wie ein Kaufberater Ihnen helfen kann eine Immobile in Kapstadt zu kaufen

Im Folgenden sind die wichtigsten Schritte für den Kauf Ihrer Immobilie in Kapstadt aufgelistet und wir zeigen Ihnen die grundlegenden Unterschiede zwischen einem traditionellen Hauskauf und den Vorteilen der Nutzung eines Immobilienberaters.

Beschaffung einer Immobilie in Kapstadt

Das beginnt oft als eine angenehme Aufgabe.

Zeitung – durchblättern der Wochenendzeitungen und lokalen Zeitschriften. Ein Immobilien Angebot in Hülle und Fülle. Bei der letzten Zählung hatte die Weekend Argus und der Kapstadt Property Guide nicht weniger als 3 separate Einsätze (jeder mit mehr als 30 Seiten) an verfügbaren Immobilien. Da die Immobilien in der Regel unter dem Namen des jeweiligen Maklerbüros gelistet sind und nicht nach Gegend, kann dies eine zeitraubende und mühsame Suche sein.

Internet – sorgt für weitere Frustrationen der Immobiliensuche, da eine einfache Online Suche über Google nach dem Schlagwort „Buying Cape Town Property“ mehr als 23,000,000 Ergebnisse auswirft.

Immobilienmakler – vielleicht haben Sie sich entscheiden zuerst einmal einen Immobilienmakler in Kapstadt zu kontaktieren, die guten Nachrichten sind, dass Google hier lediglich 563.000 Ergebnisse liefert, sodass sich Ihre Suche erst einmal etwas eingrenzt.

Immobilienbesichtigungen am Sonntag – kann ein erfreulicher Tag werden, ist aber auch wie in der Lotterie zu spielen. Sind Sie in der richtigen Umgebung unterwegs und ist die Immobilie welche Sie besichtigen auch wirklich das was Sie suchen?

Ist es immer noch zu verkaufen – um ehrlich zu sein, die besten Immobilien, besonders die sehr preiswerten, schaffen es nur selten bis in die Zeitung, das Internet oder stehen sonntags zur Besichtigung bereit. Sie wurden bereits von einem Kaufberater für einen Kunden weggeschnappt – was für eine Ironie.

Kapstadt Immobilien TIPP – Die Suche in der lokalen Zeitung oder im Internet kann angenehm sein und Spaß machen und sicherlich ist es immer interessant zu sehen, was zu welchem Preis angeboten wird. Für eine gründliche Suche, die Immobilien beinhaltet, die nicht inseriert sind und von Privat verkauft werden, empfehlen wir Ihnen den Service eines Immobilienberaters zu nutzen. Unsere Immobilienberater für Kapstadt haben Zugriff auf alle zum Verkauf stehenden Objekte und suchen entweder mit Ihnen gemeinsam oder auch unabhängig nach geeigneten Angeboten.

Feststellen, was wirklich Ihren Bedürfnissen entspricht

Jeder der ein Haus, ein Auto oder sogar einen Fernseher gekauft hat wird bereits erlebt haben, dass man gelegentlich mit einem beängstigenden „Wie kann ich Ihnen helfen?“ / „How may I help you?“ begrüßt wird.
Natürlich sind es nicht die Worte, die unheimlich sind oder das höfliche Angebot uns zu helfen, es dreht sich mehr darum, was danach kommt. Müssen wir damit rechnen, dass man uns viele verschiedene Objekte zeigt, die alle nicht passen und nicht das sind was wir uns vorstellen. Im Falle eines Hauses – zu viele Zimmer, kein Schwimmbad, über unserem finanziellen Limit, falsche Wohngegend und vieles mehr.

Der Makler kann nicht verantwortlich gemacht werden, da dieser in einem Verkaufsgeschäft tätig ist und lediglich Immobilien anbieten kann, die seine Agentur zum Verkauf hat.

Es kann aber frustrierend für uns, den Käufern, sein und man würde sich doch viel lieber Immobilien in Kapstadt ansehen, die unseren Vorstellungen entsprechen.

Kapstadt Immobilien TIPP – unsere Immobilienberater erstellen eine umfassende Bedarfsanalyse mit Ihnen. Eine Reihe von Konsultationen geben uns eine Ideen, was Sie sich in Bezug auf Ihre zukünftige Immobilie in Kapstadt vorstellen und was nicht. Wenn Sie unsicher sind was die Wohngegenden angeht oder was genau Sie für Ihre Geld bekommen können, werden wir Ihnen einige Beispiel Gebiete und Immobilien vorstellen, bis wir die Suche eingegrenzt haben und herausfinden konnten, was genau Sie suchen.

“Wir haben keine Bedenken, die Dienstleistungen von SA Homebuyers zu empfehlen. Ihre Analyse des lokalen Marktes war die Grundlage des erfolgreichen Kaufes unserer Immobilie. SA Homebuyers hat uns durchweg auf jedem Schritt des Weges begleitet und uns durch das gesamte Verfahren geführt, vom ersten Kontakt mit Immobilienmaklern, bis hin zur Unterzeichnung von Verträgen. Die Suche nach und der Kauf einer geeigneten Immobilie wäre ohne die Unterstützung und die Beratung von SA Homebuyers viel komplizierter und stressiger gewesen.”

Roger und Maria Graf

Keine Sackgassen

Ja, das meinen wir wörtlich. Es kann gut sein, dass Sie sich für ein Ferienhaus Ihrer Träume interessieren oder gerade zugewandert sind. Vielleicht ziehen Sie einfach in einen anderen Teil von Südafrika um. Wenn Sie in einer neuen Stadt sind und sofort wissen müssen, wohin Sie fahren und dabei noch aufpassen müssen, dass Sie dem Berufsverkehr aus dem Weg gehen, kann sehr zeitaufwendig sein um vielleicht letztendlich eine Enttäuschung, wenn die potentielle Immobilie nicht Ihren Anforderungen entspricht.

Kapstadt Immobilien TIPP – lassen Sie Sie uns von Ihrem Hotel oder vorläufigen Unterkunft abholen und zu den Besichtigungsterminen fahren. Dies hat nicht nur den Vorteil, dass Sie zeitaufwändigem Navigieren in der neuen Umgebung aus dem Weg gehen, sondern auch, dass Sie einen Blick auf die Wohngegend und das jeweilige Stadtviertel werfen können.

Lage noch wichtiger als die eigentliche Immobilie

Immer von größter Bedeutung ist die Lage, aber als Neuling in Kapstadt oder wenn Sie mit bestimmten Stadtteilen nicht vertraut sind, werden Sie bestimmte verborgene Schätze leider niemals finden.

Die Lage ist in der Tat die erste Überlegung für jeden Käufer und dies bedeutet eine gewaltige Investition von Zeit und Mühe. Immobilienmakler werden natürlich nicht dafür bezahlt eine Wohngegend zu vermarkten sondern Immobilien zu verkaufen.

Kapstadt Immobilien TIPP – unsere Immobilienberater nehmen sich die Zeit, um sicherzustellen, dass Sie alle Wohngebiete in Betracht gezogen haben, die Infrastruktur kennen und über die guten, die schlechten und die hässlichen Aspekte genauestens informiert sind. Wir wissen, dass die Auswahl der richtigen Lage genauso wichtig ist, wie die Immobilie an sich.

Erstellen eines Angebotes

Es ist gängige Praxis in den meisten Ländern, ein Angebot zu unterbreiten um die Lage zu testen. Mehr als oft, ist dies ein unverbindliches Angebot oder auch eine Preisdiskussion. In Südafrika sind alle Angebote schriftlich und rechtsverbindlich. Das Angebot wird in 99% der Fälle mit dem Immobilienmakler formuliert und dieser ist meistens kein qualifizierter Rechtsberater.

Zudem sollte der Makler Sie nicht (in der Tat wäre dies unethisch) in Bezug auf den Preis, welchen der Verkäufer akzeptieren würde, beraten. Wenn der Makler Ihnen seine Meinung unterbreitet, dann sollten Sie sich daran erinnern, dass dieser sein Mandat mit dem Verkäufer hat und für diesen den bestmöglichen Preis und die angenehmsten Bedingungen erzielen will. Mit anderen Worten: Makler sind nicht dazu da, Ihnen, dem Käufer den besten Preis und die besten Bedingungen auszuhandeln. Wichtig zu beachten ist, dass Ihr Immobilienberater sicherstellen wird, dass Sie mit alle Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie vertraut sind.

Das Kaufangebot umfasst alle Bedingungen und Konditionen und einmal unterzeichnet besteht keine Rücktrittmöglichkeit. Bitte beachten Sie auch, dass alle Kaufangebote eine Vertragsklausel beinhalten, welche besagt “verkauft wie gesehen“ – genau dieselbe Klause welche Sie bei dem Verkauf eines gebrauchten Autos einsetzen würden.

Das Kaufangebot beinhaltet keine Klausel einer möglichen Strukturerhebung oder Inspektion, einzig und allein ist eine Inspektion von Holz und elektrischen Leitungen vorgesehen.

Bei der Formulierung des Preises sollten Sie daran denken, dass die Mehrheit der südafrikanischen Immobilien einzigartig ist. Die Preise variieren enorm von Haus zu Haus und von Straße zu Straße oder von Wohngegen zu Wohngegend.

Der Angebotspreis sollte sorgfältig recherchiert werden in Bezug auf die Baukosten und vergleichbare Immobilien in der Gegen. Umfangreiche Kenntnisse des Immobilienmarktes sind von großem Vorteil.

Kapstadt Immobilien TIPP – das Kaufangebot ist DAS WICHTIGSTE DOKUMENT – wir haben wichtige Informationen und Rat dem Sie folgen sollten, bevor sie ein Kaufangebot unterbreiten:

  • Stellen Sie sicher, dass Sie den Preis unabhängig vom Makler recherchieren – auch wenn wir Ihnen nicht bei der Beschaffung der Immobilie geholfen haben, sind unsere Immobilienberater in der Lage Ihnen dabei zu helfen.
  • Lassen Sie sich immer von einem Anwalt beraten bevor Sie ein Kaufangebot unterzeichnen.
  • Haben Sie irgendwelche Zweifel, dann stellen Sie sicher, dass Sie sich Zeit lassen, alle Aspekte zu berücksichtigen.

Unsere Immobilienberater recherchieren den Preis in Ihrem Namen, formulieren das Kaufangebot und beziehen ein Rechtsgutachten. Wir werden den Preis für Sie verhandeln, um sicherzustellen, dass wir für Sie, den Kunden, den besten Preis und die besten Bedingungen erzielen.

“Ausgezeichneter Service. Marco und sein Team (von SA Homebuyers Kapstadt) machten den Prozess rund um den Kauf unseres Hauses sehr angenehm und konnten uns genau das anbieten, was wir gesucht hatten. Marco war in der Lage uns ZAR 600 000 RAND einzusparen. Dies sind fast 10% des Hauswertes. Allein durch sein Verhandlungsgeschick mit dem Verkäufer. Ich kann den Service von SA Homebuyers wirklich empfehlen.”

Ryan Mackie

Es geht nicht nur um die Immobilie

So, Sie haben nun die richtige Immobilie gefunden und je nach Situation gibt es eine Reihe von Problemen vor denen Sie nun stehen:

  • Für diejenigen, die nach Südafrika einwandern wollen stellt sich nun die Frage auf welches Visum Sie sich jetzt bewerben sollen?
  • Vermietung Ihrer Immobilie – wie funktioniert das mit der Steuer?
  • Welches ist der beste Weg die Kaufsumme nach Südafrika zu übertragen?
  • Wie verhält sich das mit Ihrem Geld, wenn Sie es irgendwann zurück in Ihr Heimatland überweisen möchte, sollte Sie jemals Ihre Immobilie verkaufen?
  • Welche Auswirkungen hat Ihr Aufenthaltsstatus?
  • Müssen Sie nun eine Steuererklärung in Südafrika einreichen?

Kapstadt Immobilien TIPP – unsere Immobilienberater sind spezialisiert auf ausländische Käufer, Auswanderer und Südafrikaner im Ausland. Sie haben Zugang zu Experten in den Bereichen Steuern (national und international), Versicherungen, Buchhaltung, Währungsexperten und Einwanderungsexperten. Wenn wir von Zugang sprechen, dann meinen wir nicht die Überweisung an Dritte unter irgendeiner Art von Provisionsvereinbarung, sondern die Verweisung an Experten innerhalb der Intergate-Unternehmensgruppe.

Zusammenfassung

Es gibt wenig Zweifel daran, dass die Chance, die richtige Immobilie im richtigen Teil von Kapstadt zu finden durch die Nutzung der Dienste eines Immobilienberaters für Kapstadt vergrößert wird. Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihre Erstberatung und lassen Sie uns Ihnen erklären, wie wir Ihnen Geld und Zeit einsparen können und beweisen, dass wir Ihnen einen Service bieten können, welcher Ihrer Investition entspricht.

Kapstadt Immobilienberater – Service und Kosten

Die Nutzung der Dienste eines exklusiven Immobilienberaters für den Erwerb Ihrer Traumimmobilie wird zweifellos Ihre Chancen erhöhen das richtige Objekt zum richtigen Preis und in der richtigen Lage zu finden.

  • Der Service eines Immobilienberaters konzentriert sich ausschließlich darauf sicherzustellen, dass Sie, der Käufer, eine angenehme und erfolgreiche Immobiliensuche erleben mit dem guten Wissen, dass Sie während des gesamten Prozesses von einem Experten unterstützt werden.
  • Dies sichert Ihnen die Chance auf eine umfassende Suche nach der geeigneten Umgebung und der perfekten Immobilie. So ein Service kann ausschließlich von einem unabhängigen Berater angeboten werden, dessen Fokus einzig und allein darauf ausgerichtet ist, Ihnen, dem Käufer, dabei behilflich zu sein, die richtige Immobilie zu erwerben. Als unabhängiger Berater sind wir keinem Verkäufer gegenüber verpflichtet oder darauf beschränkt bestimmte Immobilien oder Gebiete zu vermarkten.
  • Die Besichtigung von potenziellen Immobilien wird zum Vergnügen. Wir helfen Ihnen dabei geeignete Immobilien in die engere Auswahl zu setzen, begleiten Sie bei allen Besichtigungen und vereinbaren einen geeigneten Besichtigungszeitplan der für alle Beteiligten (ob ein Immobilienunternehmen oder private Verkäufer) geeignet ist.
  • Mit einer immensen Portion an Kenntnis und Informationen über Vor-und Nachteile der jeweiligen Umgebung können wir Sie bestens in Bezug auf die jeweilige Immobilie unter Betrachtung der Vor- und Nachteile beraten.
  • Die Formulierung eines angemessenen Angebotspreises basiert auf Erfahrung und dank einer Reihe von Hilfsmitteln, stehen uns Informationen bezüglich kürzlicher Verkäufe in der jeweiligen Gegend zur Verfügung sowie Informationen rund um die erzielten Preise.
  • Das Kaufangebot (rechtsverbindlicher Kaufvertrag) wird gründlich und in Rücksprache mit unseren Rechtsanwälten überprüft, um sicherzustellen, dass die Geschäftsbedingungen nicht zu Lasten des Käufers ausgelegt sind und alle relevanten Ausschlüsse und Ausnahmen enthalten.
  • Wir werden für Sie tätig sein und in Ihrem Namen agieren, bis einschließlich zur Übergabe der Immobilie an Sie, den Käufer.

Preisgestaltung

Viele von uns werden jetzt das Gefühl haben, dass ein solcher Service über die Verhältnisse teuer sein wird und wesentlich zur Erhöhung der Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie in Südafrika verbunden ist.

Dies ist nicht der Fall und erspart Käufern oftmals jede Menge Geld.

Als gut bekannter Immobilienberater, hat SA Homebuyers enge Verbindungen mit vielen namhaften Immobilienmaklern geschmiedet. Immobilienmakler erhalten eine Provision vom Verkäufer für die effektive und erfolgreiche Vermarkung einer Immobilie. Das Anlocken von Kaufinteressenten bedeutet jedoch erhebliche Marketingkosten für den Makler. Indem Makler mit SA Homebuyers zusammenarbeiten, wird dieser Kostenposten deutlich reduziert und daher sind Makler gerne bereit einen prozentualen Anteil Ihrer Provision an SA Homebuyers abzutreten (eine gängige Praxis unter Immobilienmakler in Südafrika).

David und Marion McIllvena “Die Suche nach einer guten Unterkunft zum richtigen Preis war für uns oberste Priorität, als wir von London nach Knysna gezogen sind. Der südafrikanische Prozess rund um den Kauf eines Hauses ist sehr unterschiedlich zu dem in Großbritannien und wir waren erfreut, dass SA Homebuyers uns all die Besonderheiten erklärt und vor möglichen Gefahren gewarnt hat.

Vielen Dank an SA Homebuyers. “

Unser Know-how bezüglich gängiger Immobilienpreise erlaubt uns regelmäßig ausgeschriebene Kaufpreise um bis zu 10-15%, zu Gunsten des Käufers, runterzuhandeln.

Ryan Mackie “Ausgezeichneter Service. Marco und sein Team (von SA Homebuyers Kapstadt) machten den Prozess rund um den Kauf unseres Hauses sehr angenehm und konnten uns genau das anbieten, was wir gesucht hatten. Marco war in der Lage, uns ZAR 600 000 RAND einzusparen. Dies sind fast 10% des Hauswertes. Allein durch sein Verhandlungsgeschick mit dem Verkäufer. Ich kann den Service von SA Homebuyers wirklich empfehlen.”

Für weitere Informationen zu unserem Service benutzen Sie bitte die nachfolgenden Links um eine Kopie unseres Käufermandates zu bekommen:

Wir bieten eine Reihe von Immobilien Dienstleistungen:

  • Erwerb von Privateigentum
  • Wohnmietobjekte
  • Gewerbeimmobilien Sourcing
  • Anlageimmobilien Sourcing
  • Ferienhäuser
  • Immobilienfinanzierung
  • Gästehäuser kaufen

Der Kauf einer Immobilie in Kapstadt

Der Kauf einer Immobilie in Kapstadt erfordert eine bedeutende Investition von Zeit, Geld und Emotionen. Egal, ob Sie die Immobilie als Ihr Eigenheim, Wochenendhaus oder nur zur Immobilienspekulation erwerben, sie wollen natürlich sicherstellen, dass Sie die richtige Immobilie für den richtigen Preis und in der richtigen Lage erstehen.

Nachfolgend finden Sie nützliche Hinweise und Tipps, wie Sie Ihr Ziel erreichen.

Der Kauf einer Immobilie in der richtigen Lage

Lage, Lage, Lage – oft als die 3 wichtigsten Faktoren zitiert, die beim Kauf einer Immobilie beachtet werden sollten. Preise und Verkaufsfähigkeit unterscheiden sich buchstäblich von Straße zu Straße in Kapstadt und die richtige Adresse kann einen erheblichen Unterschied im Preis, in der Ausstattung und vor allem auch der Sicherheit bedeutet.

Nehmen Sie sich Zeit, um die verschiedenen Gegenden kennenzulernen; die Besichtigung der Gegend ist ebenso wichtig, wie die Besichtigung der Immobilie. Makler vermarkten lediglich Immobilien und nicht das Gebiet drum herum, so dass wir Ihnen empfehlen, einen Kaufberater zur Unterstützung bei der Immobiliensuche zu Rate zu ziehen.

Der Kauf einer Immobilie in Kapstadt – die richtige Immobilie

Sie haben die Gegend gewählt und sind nun bereit sich Immobilien anzusehen. Die traditionell genutzten Methoden, um eine Immobilie zu finden, belaufen sich auf die Suche im Internet, der Zeitung, die Beauftragung von Immobilienmaklern und die Besichtigung von Immobilien Messen. Wir empfehlen die Suche darüber hinaus zu erweitern.

  • Immobilienmakler nehmen sehr hohe Verkaufsgebühren von bis zu 7,5% des Verkaufspreises. Viele Immobilienbesitzer versuchen daher zuerst einen Privatverkauf zu erreichen, was bedeutet, dass Immobilienkäufer die nicht den Zugriff auf private Verkäufe wagen, nicht nur auf ein vielfältiges Angebot ausgezeichneter Immobilien verzichten müssen, sondern auch, auf viel günstigere Kaufpreise, einzig aus dem Grund, weil hierbei keine Makler Verkaufsgebühren anfallen.
  • Immobilienmakler, durch die Art, wie sie belohnt werden, werden die eigenen Immobilien immer aggressiv vermarkten. Das Ergebnis kann daher sein, dass Immobilienkäufern nicht die ganze Vielfalt an verkäuflichen Immobilien in Kapstadt präsentiert wird.

Stellen Sie sicher, dass Sie so viele Immobilien besichtigen wie möglich, es hilft nicht nur dabei Ihren Wissensstand rund um Immobilien zu erweitern sondern vergrößert auch die zur Verfügung stehende Auswahl an möglichen Kaufobjekten. Ein unabhängiger Kaufberater kann Ihnen dabei helfen.

Der Kauf einer Immobilie in Kapstadt – Wie Sie Ihr Kaufangebot formulieren.

Der Kauf einer Immobilie ist in vielen Ländern nur dann rechtsverbindlich, wenn die Übertragung oder der Austausch von Verträgen stattgefunden hat. Es ist äußerst wichtig zu verstehen, dass in Südafrika der Kauf einer Immobilie dann rechtsverbindlich wird, wenn ein Angebot zum Kauf durch beide Parteien unterzeichnet wurde. Kurz gesagt, es umfasst die Bedingungen unter denen der Kauf durchgeführt wird.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt und Ihr Kaufberater Ihnen bei der Zusammenstellung eines Kaufangebotes helfen. Wenn es sich um eine „Millionen Rand Investition“ handelt, sind Sie immer am besten mit einem Rechtsgutachten beraten.

Der Kauf einer Immobilie in Kapstadt – Welchen Preis zahlen?

Bei Immobilien die buchstäblich Tür an Tür liegen und dennoch gewaltige Preisunterschiede haben, woher sollen Sie da wissen, welcher Preis angemessen ist, vor allem, wenn Sie mit der Umgebung nicht vertraut sind? Immobilienmakler sind beauftragt, den besten Preis für den Verkäufer zu erzielen, daher wäre es für Ihre Verhandlung taktisch unklug, diesen nach dem besten Preis für das Objekt zu fragen.

Daher bleibt Käufern oftmals nichts anderes übrig, als den Preis zu erraten oder die Zeitung nach einer Antwort zu durchblättern.

Kaufberater verfügen über umfangreiche Kenntnisse was den Immobilienmarkt anbelangt sowie die Umgebung, sodass dieser Ihnen bei der Formulierung eines Preises behilflich sein kann. Sie haben zudem auch Zugang zu Informationen über Häuser die früher in der Gegend verkauft wurden und zu welchem Preis, außerdem haben Sie Informationen über Baukosten der Immobilie.

Der Kauf eines Gästehauses in Kapstadt

Wenn Sie darüber nachdenken, ein Gästehaus in Kapstadt zu kaufen, bietet SA Homebuyers Ihnen einen umfassenden Service, der Sie bei allen Aspekten rund um den Kauf eines Gästehauses unterstützt.

Ein Gästehaus ist ein einzigartiger Kauf; Sie erwerben ein Zuhause für Ihre Familie und gleichzeitig auch Ihr Unternehmen. Das Finden der geeigneten Immobilie ist nur ein Teil des Prozesses – es ist die gesamte vorbereitende Arbeit die in ein Gästehaus fließt die zählt.

Der Prozess wird noch komplizierter, da viele Gästehäuser von Immobilienmaklern angeboten werden, die normalerweise auf Wohnimmobilien spezialisiert sind. Der Kauf eines Gästehauses in Kapstadt unterscheidet sich stark vom Kauf eines Wohnhauses.

Warum nutzen Sie nicht unsere kostenlose Beratung rund um den Kauf eines Gästehauses in Kapstadt und profitieren von den folgenden Leistungen:

  • Der richtige Standort für den Kauf eines Gästehauses.
  • Die Auswirkungen von Gästehaus Lizenzen, Berechtigungen und Marketing-Infrastruktur.
  • Die Wertschätzung des Auftragsbestandes “eines bestehenden Gästehauses“.
  • Der Kauf eines etablierten Gästehauses verglichen mit dem Aufbau eines Start-up Gästehauses.
  • Eine Liste zum Verkauf stehender Gästehäuser in Südafrika.
  • Die zusätzlichen Kosten, wie Steuern und Anwaltskosten die beim Kauf eines Gästehauses entstehen.
  • Industrie-Statistiken wie z.B. Tourismus Trends.
  • Gästehaus Suchdienst.
  • Unternehmensbewertung bezüglich des Kaufes bestehender Gästehäuser.
  • Rundum Beratungsdienst für Kapstadt Gästehäuser.
  • Informieren Sie sich noch heute über unsere Gebührenstruktur, welche besagt, dass Sie in 99% der Fälle ohne
  • Kosten unseren rundum Gästehause Kaufservice nutzen können – GANZ OHNE KOSTEN.

Mit dem Kauf eines Gästehauses gehen Sie eine erhebliche finanzielle und emotionale Investition ein, warum überzeugen Sie sich dann nicht einfach selbst. So viele potentielle Gästehaus Besitzer haben sich bereits entschieden den Service von SA Homebuyers zu nutzen und es nie bereut.

Der Kauf eines Gästehauses als Ausländer

Viele unserer Kunden sind Menschen, die sich entschieden haben, nach Südafrika auszuwandern und Ihren Lebensstil zu ändern und der Erwerb und Betrieb eines Gästehauses trägt dazu bei.

Unsere Kunden profitieren von einem ganzheitlichen Ansatz, der Folgendes umfasst:

  • Ein rundum Service der alle Einzelheiten bezüglich des Kaufes eines Gästehauses abdeckt, so wie oben aufgeführt.
  • Analyse und Beratung bezüglich aller Einwanderungskriterien – wir haben bereits mehr als 100 Kunden bei dem Kauf eines Gästehauses in Südafrika unterstützt.
  • Beratung und Hilfestellung bei der Wahl der richtigen Unternehmensstruktur für Ihr Gästehaus – bei der Beantragung eines Geschäftsvisums für Ihre Auswanderung nach Südafrika sind Sie verpflichtet eine Geschäftsstruktur vorzulegen. Dies kann eine Einzelunternehmung, eine Close Corporation (CC) oder eine Pty Ltd. sein
  • Die Erstellung eines Geschäftsplanes – zusammen mit Ihrem Antrag auf ein Geschäftsvisum stellt der Geschäftsplan einen wichtigen Bestandteil dar. Es detailliert eine Reihe von Dingen, wie die geplanten Aktivitäten, Personalbedarf, finanzielle Investitionen, Unternehmertum und Unternehmensanalyse. Das Department of Home Affairs (DHA) nimmt unter anderem Ihren Geschäftsplan als Grundlage um zu entscheiden, ob man Ihnen ein Visum genehmigt oder nicht.
  • Beispiel Angebote und Beratung bezüglich möglicher Versicherungen für Ihre Gästehaus, einschließlich wichtiger Informationen rund um eine öffentliche Haftpflichtversicherung.
  • Anmeldungen Ihres Gästehauses für notwendige Steuerabgaben wie Regierungssteuer und Lohnsteuer (PAYE).

Als ausländischer Käufer, der ein Gästehaus in Südafrika erwerben möchte, könnten Sie nicht in besseren Händen sein.

Wir bieten eine Reihe von Immobilien Dienstleistungen:

  • Erwerb von Privateigentum
  • Wohnmietobjekte
  • Gewerbeimmobilien Sourcing
  • Anlageimmobilien Sourcing
  • Ferienhäuser
  • Immobilienfinanzierung
  • Gästehäuser kaufen

Anleihen und Hypotheken – Südafrika

In vielen Ländern ist der Begriff „Bond“ (Anleihe) eher gleichzusetzen mit einem Sparkonto und nicht wirklich als Produkt für die Immobilienfinanzierung vorgesehen. Der Begriff „Hypothek“ ist in Europa umgangssprachlicher.

Eine Anleihe in Südafrika bezeichnet eine Geldmenge die sich geliehen werden kann, wenn man dafür seine Immobilie belastet. Eine Anleihe kann entweder für den Zweck des Erwerbs von Gütern oder für die Bereitstellung von Geldmitteln verwendet werden.

Als Ausgleich für die Bank (oder jedes andere Kreditinstitut), welche die Anleihe zur Verfügung stellt, muss der Anleihengläubiger (Kreditnehmer) monatlich eine gewisse Summe, die sich aus Zinsen und einem Tilgungsbetrag zusammensetzt, an den Gläubiger zurückzahlen. Die Immobilie nimmt der Kreditgeber als Sicherheit, sollte es zu einer Nichtzahlung durch den Anleihengläubiger kommen.

Arten von Anleihen (Bonds)

Folgende Anleihen können in Anspruch genommen werden:

festverzinsliche Anleihen – der Kreditgeber verpflichtet sich eine Anleihe für einen festgelegten Zinssatz und bestimmten Zeitraum zur Verfügung zu stellen. Diese Option kann nützlich sein für Kunden die genau wissen möchten wie viel sie jeden Monat zurückzahlen müssen ohne von Zinsschwankungen betroffen zu sein.

Variable Rate (Prime) – Der Kreditgeber gewährt die Anleihe zu ihrem normalen Kreditzins. Dieser kann zu- und auch abnehmen, abhängig von den jeweiligen Kreditzinsänderungen.

Prime Minus – Der Kreditgeber verpflichtet sich, die Anleihe mit einem Abschlag zu ihrem normalen Kreditzins zu gewähren. „Incompass“ verhandelt solche Raten im Auftrag seiner Kunden.

Bedingungen von Anleihen (Bonds)

Südafrikanische Anleihen werden in der Regel zwischen 5 und 20 Jahre gewährt. Es ist wichtig, dass Ihre Anleihe Flexibilität bei der Zahlung erlaubt – wenn Sie jeden Monat ein wenig mehr zurückzahlen als notwendig, kann Ihnen dies Tausende von Rand und einige Jahre an Abzahlungen ersparen.

Die verschiedenen Klassen von Anleihen (Bonds)

Südafrikanische Kreditgeber teilen Anleihen in drei Bereiche ein:

Kommerzielle Anleihen – zum Beispiel für den Kauf von Geschäftsräumen oder eines Büros.
Wohn Anleihen – für inländische Immobilien.

Halb kommerzielle Anleihen – dies beinhaltet Immobilien, welche halb als Geschäft und halb als Wohneigentum dienen, wie beispielsweise ein Gästehaus.

Eine Anleihe beantragen auch wenn es gar nicht notwendig ist? – Eine Kombinationen von Devisenkontrolle, Verbraucherkreditvorschriften, die mögliche Notwendigkeit für finanzielle Flexibilität und wettbewerbsfähige Kreditlinien können die Beantragung einer Anleihe, sogar wenn diese eigentlich nicht erforderlich ist für die Finanzierung Ihrer Immobilie, als attraktive Option dastehen lassen.

Alles was Sie über die Eröffnung eines Gästehauses in Südafrika wissen sollten

Südafrika und speziell Kapstadt, Durban, die Garden Route sowie die Gebiete rund um den Krüger Nationalpark haben sich als beliebte Gebiete für internationale Einwanderer herausgestellt, wenn es um die Eröffnung eines Gästehauses/Pension geht.

Im Jahr 2014 wurde Kapstadt durch die “The Guardian Newspapaer” und die “New York Times” als meist besuchteste Stadt der Welt ausgezeichnet. Die jüngsten Zahlen des Kapstädter Tourismusverbandes bestätigen mehr als 4,2 Millionen Besucher für das Jahr 2014.

Natürlich sind Hotels eine beliebte Wahl für einige Touristen, aber es gibt relativ wenige im Vergleich zu anderen Tourismusdestinationen und Gästehäuser und Pensionen sind nach wie vor an der Spitze der Tourismusindustrie.

Die Eröffnung eines Gästehauses in Südafrika bietet interessierten Einwanderern nicht nur einen Ort um zu leben, sondern auch die Möglichkeit ein lukratives Geschäft zu betreiben. Verbunden mit geschäftsfreundlichen Zuwanderungsbestimmungen wird die Eröffnung eines Gästehauses in Südafrika immer attraktiver.

Im Folgenden listen wir 10 wichtige Dinge, welche Sie unbedingt wissen sollten, wenn Sie daran interessiert sind, ein Gästehaus in Südafrika zu eröffnen.

1. Welche Art von Genehmigung wird benötigt, wenn ein Ausländer ein Gästehaus in Südafrika eröffnen möchte?

Alle Ausländer die ein Geschäft besitzen und betreiben wollen, benötigen eine Gewerbeerlaubnis, um legal tätig werden zu können. Ein Gästehaus jeder Größe und Beschreibung wird als Geschäft eingestuft und daher ist eine Gewerbeerlaubnis erforderlich.

2. Was kommt zuerst, die Genehmigung oder die Immobilie?

Oft bekannt als das Henne-Ei-Szenario – wenn Sie sich zunächst für den Kauf eines Gästehauses entschließen, dann müssen Sie sich anschließend um eine Gewerbeerlaubnis kümmern. Wenn Sie zuerst die Genehmigung für Ihr Gewerbe einholen was dann, wenn Sie kein geeignetes Gästehaus finden können?

Die Realität ist, dass Sie eine erhebliche finanzielle und emotionale Investition eingehen, wenn Sie zuerst eine Immobilie erwerben. Die Auswirkungen eines Kaufes, falls Sie keine Genehmigung erhalten, können katastrophal sein.

Es besteht für Sie keine Notwendigkeit erst eine Immobilie zu erwerben, die Gewerbeerlaubnis wird auf der Basis eines zukünftigen Kaufes ausgestellt. Daher ist der richtige Prozess sich zuerst um die Geschäftserlaubnis (business permit) zu kümmern.

3. Welches sind die Voraussetzungen für eine Geschäftserlaubnis?

  • Es gibt viele verschiedene Kriterien denen entsprochen werden muss, einschließlich der nachfolgenden:
  • Eine verfügbarer Anlagebetrag der aus einer ausländischen Geldanlage nach Südafrika übertragen werden muss.
  • Die Beschäftigung von 60% Südafrikaner
  • Eine umfassender Business-Plan
  • Eine entsprechende Unternehmensstruktur

4. Ich reise mit meinem Partner(in) ein, können wir beide im Gästehaus arbeiten?

Einer der häufigsten Gründe für die Eröffnung eines Gästehauses in Südafrika ist, dass Paare zusammen arbeiten wollen um so mehr Zeit miteinander verbringen zu können. Während eine Gewerbeerlaubnis auf einen einzigen Hauptantragsteller ausgestellt wird, gibt es die Möglichkeit, begleitende Ehepartner / Partner im Antrag mit einzuschließen. Das Gleiche gilt für unterhaltsberechtigte Kinder. Bitte beachten Sie jedoch, dass der Partner, während dieser im Gästehaus tätig ist, keine Vergütung empfangen darf, es sei denn, Ihr Partner ist im Besitz einer Arbeitserlaubnis – aber wir möchten noch einmal betonen, dem Partner ist es gestattet dem Partner welcher die Geschäftsgenehmigung hält, behilflich zu sein.

5. Welche Tipps können Sie mir geben, damit ich die richtige Immobilie finde?

Bei der Eröffnung eines Gästehauses in Südafrika ist die Sicherung einer Immobilie am richtigen Ort von größter Bedeutung, um langfristig gute Aussichten auf Erfolg zu haben. Traditionell werden in Südafrika Gästehäuser von Maklern vertrieben und scheinen in die Nische zwischen Geschäfts- und Wohneigentum zu fallen. Viele Makler bieten Gästehäuser nicht zu ihrem eigentlichen Wert an, sondern berechnen oft noch einen extra Aufschlag, einfach aus dem Grund, dass die Immobilie ein Gästehaus ist. Dies führt oft zu überhöhten Preisen, die den eigentlichen “Geschäftswert” nicht wiederspiegeln.

Je nach Ihren Zielen ist es mehr als wahrscheinlich, dass Sie ein “Geschäft” kaufen werden und Sie sollten darauf achten, sich Expertenrat zu diesem Thema zu suchen.

Intergate empfiehlt Ihnen die Dienste einer Immobilienberatung, wie die der “SAHomeBuyers” in Betracht zu ziehen. SAHomeBuyers verkauft selbst keine Immobilien, sondern sucht die für Sie am besten geeignetste Immobile heraus und verhandelt für Sie den Preis. Des Weiteren werden Sie über die verschiedenen Vorschriften informiert, um mögliche Fallgruben, die sich einem gerne in den Weg stellen, zu umgehen.

6. Wo kann ich Hilfe bei der Erstellung eines Geschäftsplanes bekommen?

Bei Intergate haben wir Hunderte von Kunden aus Übersee bei der erfolgreichen Sicherung ihrer Geschäftserlaubnis unterstützt. Unser Service ist ein rundum Service und bietet Ihnen alle Aspekte die ein Antrag auf eine Geschäftsgenehmigung mit sich bring, insbesondere der Erstellung eines Geschäftsplanes für die Eröffnung Ihres Gästehauses.

7. Ist es möglich eine Finanzierung für den Kauf eines Gästehauses zu erhalten?

Erstens, wie bereits erwähnt, müssen Sie in Ihre Unternehmensidee investieren. Zweitens, Südafrika hat Devisenkontrollbeschränkungen was die Aufnahme einer Finanzierung angeht. Dies bedeutet für Sie, dass Sie maximal 50% des Immobilienpreises finanzieren lassen können.

Die südafrikanischen Banken sind etwas zurückhaltend bei der Geldverleihung, was den Kauf von Gästehäusern betrifft, jedoch ist es nicht unmöglich. SAHomeBuyers kann Sie hierbei unterstützen, indem diese für Sie eine Vorabgenehmigung erwirken.

8. Muss es sich um eine neues Gästehaus handeln?

Sie können entweder ein neues Gästehaus eröffnen oder ein bestehendes übernehmen.

9. Welche Dienstleistungen hat Intergate in Bezug auf die Eröffnung eines Gästehauses in Südafrika anzubieten?

In Zusammenarbeit mit SAHomeBuyers bietet Ihnen Intergate Immigration eine umfassende Beratung zu Themen wie Einwanderung und Eröffnung eines Gästehaus sowie:

  • Hilfe bei der Lokalisierung der richtigen Lage für die Eröffnung eines Gästehauses.
  • Es wird Ihnen geholfen vorhandene Lizenzen, Berechtigungen und Marketing-Infrastrukturen von vorhandenen Gästehäusern zu verstehen und richtig einzuordnen.
  • Die Beurteilung des Auftragsbestandes eines bestehenden Gästehauses sowie dessen monetärer Wert.
  • Eine Reihe an verfügbaren Gästehäusern die zum Verkauf stehen.
  • Eine Einführung in die Mehrkosten sowie Steuern und Anwaltskosten die generell bei dem Kauf eines Gästehauses anfallen. Statistiken der Tourismusindustrie.
  • Die Suche nach dem geeigneten Gästehaus, Verhandlung des Preises und eine sichere Abwicklung.
  • Eine sorgfältige Prüfung aller Gästehäuser die zum Verkauf stehen.
  • Ein rundum Service der den Erhalt Ihrer Geschäftsgenehmigung abdeckt und Ihnen erlaubt ein Gästehaus zu besitzen und zu betreiben.

10. Wie kann ich weitere Informationen erhalten?

Für Ihre kostenlose Erstberatung können Sie uns eine E-Mail senden, uns unter einer der oben genannten Telefonnummern anrufen oder einfach einen Rückruf anfordern. Sie können auch die Chatfunktion auf dieser Seite benutzen.